Multa por rescindir un contrato de alquiler: cuánto es
Por Javier S. Raimundo, Martillero y Corredor Público · Reg. N° 3892
Escrito por Javier S. Raimundo desde su inmobiliaria en Balcarce, provincia de Buenos Aires, con la experiencia de administrar alquileres todos los días. Es orientación general, no asesoramiento legal ni contable para un caso particular.
Desde el DNU 70/2023, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler en cualquier momento. Si el contrato no pactó otra cosa, la indemnización para el propietario es el 10% del saldo de alquileres que faltan desde la notificación hasta el final del contrato (art. 1221 del Código Civil y Comercial, texto vigente). Veamos cómo se calcula y qué más hay que resolver al momento de la salida.
El cálculo, con un ejemplo
Supongamos un alquiler de $400.000 por mes al valor vigente, y que al momento de la rescisión faltan 14 meses de contrato. El saldo restante es $400.000 × 14 = $5.600.000. La multa del decreto es el 10% de eso: $560.000. Importante: el saldo se calcula al valor del alquiler vigente al momento de rescindir, no al valor inicial del contrato.
¿Siempre es 10%?
No. El 10% es la regla supletoria: rige cuando el contrato no dice otra cosa. Como hoy hay libertad contractual, las partes pueden haber pactado un porcentaje distinto, un monto fijo, un esquema según preaviso, o incluso ninguna penalidad. Lo primero es siempre leer la cláusula de rescisión del contrato; lo segundo, dejar por escrito lo que se acuerde al momento de la salida.
El depósito no compensa la multa (salvo acuerdo)
Un clásico de conflicto: el depósito en garantía se devuelve al terminar el contrato (al valor del último mes de alquiler), y el propietario puede retenerlo un tiempo razonable para verificar deudas de servicios o daños. Pero no puede aplicarlo automáticamente a la multa por rescisión: eso solo corresponde si ambas partes lo acuerdan expresamente por escrito.
La liquidación final: que todo quede por escrito
Al momento de la salida conviene armar una liquidación final que detalle: la penalidad por rescisión (del decreto o la pactada), los servicios pendientes de pago (luz, agua, gas, expensas), los arreglos a cargo del inquilino si los hay, y la devolución del depósito. Con la firma de ambas partes, se cierra la relación sin reclamos posteriores.
En Llavego esto es un formulario: elegís el motivo, el sistema calcula solo el 10% del decreto (o cargás lo pactado), sumás los pendientes, y te genera la liquidación final en PDF lista para firmar — que además queda publicada en el portal del inquilino y del propietario como registro. La rescisión del contrato, la baja de la propiedad y el archivo del inquilino se hacen en el mismo paso.
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