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Calculadora de aumento de alquiler

Datos oficiales del BCRA e INDEC, en tiempo real. Elegí el índice de tu contrato (ICL, IPC, UVA o CER), poné el monto y las fechas, y listo.

Índice de actualización

ICL — Índice para Contratos de Locación

Promedio de IPC + RIPTE, publicado diariamente por el BCRA. Contratos firmados 01/07/2020–17/10/2023.

Fuente: Banco Central (BCRA)

IPC — Índice de Precios al Consumidor

Inflación mensual publicada por INDEC. Contratos post-DNU 70/2023 (desde dic 2023).

Fuente: INDEC

UVA — Unidad de Valor Adquisitivo

Índice diario del BCRA basado en el CER. Base 31/03/2016 = $14.05. Utilizado en préstamos y alquileres.

Fuente: Banco Central (BCRA)

CER — Coeficiente de Estabilización de Referencia

Índice diario del BCRA que refleja la variación del IPC. Base 02/02/2002 = 1.

Fuente: Banco Central (BCRA)

Monto actual ($)

Fecha de inicio

Fecha de actualización

Nota ICL: Se calcula el cociente entre el valor del índice en la fecha de actualización y el valor en la fecha de inicio. El ICL es publicado diariamente por el BCRA.

Cómo saber cuánto aumenta tu alquiler

Desde el DNU 70/2023 los contratos de alquiler en Argentina se pactan libremente: el índice (ICL, IPC, UVA, CER u otro) y la frecuencia del ajuste (trimestral, cuatrimestral, semestral) son los que figuran en tu contrato. Los contratos más viejos, firmados bajo la ley 27.551, siguen ajustando por ICL una vez por año hasta que terminen. Por eso el primer paso es siempre el mismo: mirar qué índice y qué frecuencia dice tu contrato, y después usar la calculadora de arriba con la fecha del último ajuste y la fecha del nuevo.

¿Administrás alquileres? Con Llavego este cálculo se hace solo: el sistema te avisa cuándo toca actualizar cada contrato, aplica el índice correspondiente y arma el aviso de WhatsApp con el monto nuevo.

Preguntas frecuentes

¿Qué índice le corresponde a mi contrato?

Depende de cuándo se firmó. Contratos firmados entre julio 2020 y el 17/10/2023 (ley 27.551): ICL con ajuste anual. Firmados entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023: índice Casa Propia semestral. Desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) hay libertad contractual: vale el índice y la frecuencia que diga tu contrato — lo más común es IPC cada 3 o 4 meses, o ICL.

¿Cómo se calcula el aumento con ICL, UVA o CER?

Se divide el valor del índice del día de la actualización por el valor del día de inicio (o del último ajuste). Ese cociente se multiplica por el alquiler vigente. La calculadora lo hace automáticamente con los valores diarios publicados por el BCRA.

¿Cómo se calcula con IPC?

Se acumulan las variaciones mensuales de inflación del período (producto compuesto, no suma simple). Ojo: el INDEC publica el dato de cada mes a mediados del mes siguiente; si tu ajuste cae antes de la publicación, se suele usar hasta el último mes disponible según lo que diga el contrato.

¿Los datos son oficiales?

Sí: la calculadora consulta en tiempo real la API del Banco Central (ICL, UVA, CER) y la del INDEC (IPC). El resultado es orientativo: siempre revisá lo que dice tu contrato.

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