Calculadora de alquileres: aumento por ICL e IPC
Datos oficiales del BCRA e INDEC, en tiempo real. Elegí el índice de tu contrato (ICL, IPC, UVA o CER), poné el monto y las fechas, y listo.
Valores de hoy: ICL e IPC
Datos oficiales del BCRA y del INDEC, consultados por última vez el 08/11/2026. Se actualizan solos.
IPC del INDEC
1,66%
Inflación de agosto 2026 (último dato disponible en la serie oficial) · 5,8% acumulado en 3 meses
Ejemplos con los índices de hoy
Aumento por ICL (contrato con ajuste anual)
Un alquiler de $500.000 que empezó el 08/11/2025 y se actualiza una vez por año por ICL: se divide el ICL de hoy (37,36) por el del inicio (28,41), y ese número (1,315) se multiplica por el alquiler. El nuevo monto es $657.515, un aumento del 31,5%.
Aumento por IPC (contrato que ajusta cada 3 meses)
Un alquiler de $500.000 que ajusta con la inflación de junio 2026 (1,89%), julio 2026 (2,11%), agosto 2026 (1,66%): las tres variaciones se multiplican, no se suman — (1 + 1,89%) × (1 + 2,11%) × (1 + 1,66%) = 1,0577—. El nuevo monto es $528.834, un aumento del 5,8%.
Son ejemplos para entender la cuenta. Para tu caso, usá la calculadora de arriba con las fechas y el índice que dice tu contrato.
Cómo saber cuánto aumenta tu alquiler
Desde el DNU 70/2023 los contratos de alquiler en Argentina se pactan libremente: el índice (ICL, IPC, UVA, CER u otro) y la frecuencia del ajuste (trimestral, cuatrimestral, semestral) son los que figuran en tu contrato. Los contratos más viejos, firmados bajo la ley 27.551, siguen ajustando por ICL una vez por año hasta que terminen. Por eso el primer paso es siempre el mismo: mirar qué índice y qué frecuencia dice tu contrato, y después usar la calculadora de arriba con la fecha del último ajuste y la fecha del nuevo.
¿Administrás alquileres? Con Llavego este cálculo se hace solo: el sistema te avisa cuándo toca actualizar cada contrato, aplica el índice correspondiente y arma el aviso de WhatsApp con el monto nuevo.
Qué índice corresponde según la fecha del contrato
| Contrato firmado | Índice | Cada cuánto |
|---|---|---|
| Entre julio de 2020 y el 17/10/2023 (ley 27.551) | ICL | Una vez por año |
| Entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023 | Índice Casa Propia | Cada 6 meses |
| Desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) | El que diga el contrato (lo más común: IPC o ICL) | La que diga el contrato (lo más común: cada 3 o 4 meses) |
Errores comunes al calcular el aumento
- Sumar las inflaciones mensuales. Con IPC los meses se multiplican: 2% y 2% no dan 4%, dan 4,04%. En contratos grandes la diferencia se nota.
- Calcular desde el inicio sobre el monto que ya aumentó. El ajuste se aplica sobre el alquiler vigente y desde la fecha del último aumento.
- Usar un mes de IPC que todavía no salió. El INDEC publica la inflación de cada mes a mediados del mes siguiente: si el ajuste cae antes, se usa el último dato publicado, según lo que diga el contrato.
- Confundir ICL con IPC. No son lo mismo: el ICL combina inflación y salarios, así que el resultado es distinto.
- Olvidar lo que dice el contrato. El índice, la frecuencia y si se redondea o no los define el contrato, no la calculadora.
Guías para calcular tu aumento
- ÍndicesCómo calcular el aumento de alquiler por ICL (2026)
- ÍndicesCómo calcular el aumento de alquiler por IPC
- ÍndicesQué índice elegir para tu alquiler: ICL, IPC, UVA o CER
- Índices¿De cuánto es el aumento de alquileres este mes?
- ÍndicesAumento de alquiler aplicado tarde: ¿se cobra la diferencia?
- ModelosModelo de aviso de aumento de alquiler (Word y PDF)
- ÍndicesValor del ICL hoy y de cada mes (BCRA)
- NormativaAlquileres después del DNU 70/2023: qué cambió
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ICL?
Es el Índice para Contratos de Locación. Lo publica el Banco Central todos los días y se arma por partes iguales con la inflación (IPC del INDEC) y la evolución de los salarios (RIPTE). Lo creó la ley 27.551 para los alquileres firmados desde julio de 2020. El valor del día está en llavego.com/valor-icl-hoy.
¿El aumento se calcula desde el inicio del contrato o desde el último aumento?
Desde el último aumento, sobre el alquiler que se está pagando hoy. Si es el primer ajuste, desde la fecha de inicio. Con ICL, UVA y CER el resultado es el mismo que calcular todo desde el inicio sobre el monto original; con IPC hay que tomar los meses que corresponden a cada período.
¿Qué índice le corresponde a mi contrato?
Depende de cuándo se firmó. Contratos firmados entre julio 2020 y el 17/10/2023 (ley 27.551): ICL con ajuste anual. Firmados entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023: índice Casa Propia semestral. Desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) hay libertad contractual: vale el índice y la frecuencia que diga tu contrato — lo más común es IPC cada 3 o 4 meses, o ICL.
¿Cómo se calcula el aumento con ICL, UVA o CER?
Se divide el valor del índice del día de la actualización por el valor del día de inicio (o del último ajuste). Ese cociente se multiplica por el alquiler vigente. La calculadora lo hace automáticamente con los valores diarios publicados por el BCRA.
¿Cómo se calcula con IPC?
Se acumulan las variaciones mensuales de inflación del período (producto compuesto, no suma simple). Ojo: el INDEC publica el dato de cada mes a mediados del mes siguiente; si tu ajuste cae antes de la publicación, se suele usar hasta el último mes disponible según lo que diga el contrato.
¿Los datos son oficiales?
Sí: la calculadora consulta en tiempo real la API del Banco Central (ICL, UVA, CER) y la del INDEC (IPC). El resultado es orientativo: siempre revisá lo que dice tu contrato.
¿Puedo mandarle el cálculo al inquilino o al propietario?
Sí. La calculadora arma un enlace con el cálculo completo (índice, fechas, valores usados y monto nuevo) para mandarlo por WhatsApp, así la otra parte puede revisar la cuenta.
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