Informes para alquilar: cuáles pedir, cuánto tardan y cuánto cuestan

Para un alquiler con garantía propietaria se piden, como mínimo, dos informes al Registro de la Propiedad: el de dominio, sobre el inmueble que se ofrece en garantía, y el de anotaciones personales, que dice si cada garante está inhibido. A eso conviene sumarle la consulta a la Central de Deudores del Banco Central, del inquilino y de los garantes, que es gratis e instantánea. En la provincia de Buenos Aires cada informe del Registro cuesta $22.300 en trámite simple, $62.800 urgente o $124.900 en el día, según la guía de tasas 2026. Cuánto tarda depende justamente de cuál de esas tres modalidades pagues.

¿Qué informes hay que pedir para alquilar?

Los dos primeros son los imprescindibles y no se reemplazan entre sí: el de dominio se busca por el inmueble y el de inhibiciones por la persona, así que un garante puede tener el título impecable y estar inhibido igual. Lo explicamos en detalle, con las trampas más comunes de una garantía propietaria, en la nota del informe de dominio.

Leer: cómo verificar una garantía propietaria con el informe de dominio

¿Para qué sirve el informe de frecuencia?

Su nombre oficial lo dice todo: es la solicitud sobre frecuencia de certificados, informes y copias de dominio de un inmueble determinado. Muestra cuántas veces alguien pidió información de esa propiedad. En un alquiler sirve como señal: un inmueble que aparece consultado muchas veces en poco tiempo puede estar respaldando varias garantías a la vez, o estar en medio de una operación. Un número alto no prueba nada por sí solo, pero amerita preguntarle al garante antes de firmar. En la provincia de Buenos Aires es uno de los pocos pedidos que todavía se presentan en papel, en la sede central del Registro.

¿Cuánto tardan los informes del Registro?

Depende de la modalidad que pagues. El Registro de la Propiedad bonaerense ofrece tres: simple, urgente y "en el día", y esta última queda sujeta, dice su guía, a la capacidad operativa del departamento que lo resuelve. Lo que el Registro no publica en esa guía es un plazo en días para el trámite simple y el urgente, así que conviene tomar con pinzas cualquier plazo exacto que no diga de dónde sale. La regla práctica es otra: si la firma está cerca, pedilo urgente; si hay margen, el simple alcanza. Una vez ingresado, el estado del trámite se sigue por internet con el número de entrada.

Fuente: Guía de tasas 2026 del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires (ley 15.558), vigente para los documentos ingresados desde el 1 de enero de 2026 y verificada el 7 de octubre de 2026. Los informes de dominio y de anotaciones personales son los valores por ventanilla virtual. Si el inmueble del garante está en otra provincia o en la Ciudad de Buenos Aires, el informe se pide en el registro de esa jurisdicción, con sus propias tasas y tiempos.

¿Quién puede pedir los informes?

Según el propio Registro bonaerense, los informes los puede pedir el titular registral o quien lo represente, y también quienes ejercen como abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor, martillero, arquitecto o contador público, indicando el motivo. Eso tiene dos consecuencias prácticas. La primera: el garante puede pedir el informe de su propio inmueble y presentarlo. La segunda, y la más usada: la inmobiliaria con un martillero matriculado puede pedirlos directamente, sin depender de que el garante haga el trámite. En provincia de Buenos Aires los pedidos se ingresan por la ventanilla virtual del Registro, como usuario suscripto; el de frecuencia es una de las excepciones que sigue yendo en papel.

La Central de Deudores del BCRA: el informe gratis que casi nadie pide

En la web del Banco Central, con sólo el CUIT o el CUIL, se obtiene un informe consolidado de las financiaciones que la persona tiene con bancos, emisoras de tarjetas y otros prestadores de crédito, y de los cheques rechazados. No cuesta nada y sale en el momento. No reemplaza a los recibos de sueldo ni a una entrevista, pero en dos minutos muestra si el inquilino o el garante vienen atrasados con otras deudas. La información la cargan las propias entidades, y el Banco Central aclara que difundirla no implica que la avale. Los informes comerciales privados, que son pagos, cruzan más fuentes; para un alquiler común, la consulta del BCRA más los registros de la propiedad cubren lo esencial.

Cuándo pedirlos: cerca de la firma

Un informe del Registro es una foto del día en que se expide: no congela nada. Entre esa fecha y la firma, el inmueble puede recibir un embargo y el garante, una inhibición. Por eso conviene pedirlos cerca de la firma y no al principio de la negociación; si la operación se estiró semanas, volver a pedir el de dominio y el de inhibiciones es barato comparado con firmar con una garantía que ya no está.

Cómo queda registrado en Llavego

En la ficha de cada inquilino quedan sus garantías: los garantes con su nombre, teléfono y dirección, el inmueble ofrecido en garantía propietaria con su titular, o la empresa del seguro de caución o de la garantía, con su contacto. Todo junto al contrato, los pagos y el historial de avisos. Si un día hay que reclamarle al garante, los datos para hacerlo están en la misma pantalla.

Ver la ficha del inquilino en la demo, sin registrarte