¿Cuánto ganás administrando alquileres?
Poné cuántos contratos administrás, el alquiler promedio y tu honorario. Te muestra lo que te deja la cartera por mes, por año y por contrato.
Los que tenés hoy, o a los que querés llegar.
En pesos, por mes.
Lo usual va del 5% al 10%.
Lo que te deja la administración
$630.000 por mes
- Por cada contrato
- $31.500 por mes
- En un añoSin contar los aumentos por índice, que lo suben.
- $7.560.000
- Con 10 contratos más
- + $315.000 por mes
- Llavego, plan InicialEs el 4,0% de lo que te deja la cartera.
- $25.000 por mes
Es una cuenta orientativa con los datos que cargás: el honorario lo acordás con cada propietario.
La cuenta que conviene hacer antes de bajar el honorario
Con pocos contratos, la tentación es cobrar barato para ganar la primera cartera. Probá en la calculadora qué pasa con un punto menos: en 20 contratos de $450.000, pasar del 7% al 6% son $90.000 menos por mes, todos los meses, para siempre. Antes de bajar el precio, conviene hacer visible el servicio: la liquidación prolija, el aviso del aumento antes de que el dueño pregunte y el reclamo de la mora el mismo día.
Lo que cobrás por cada contrato nuevo es aparte: calculalo con la calculadora de honorarios inmobiliarios. El detalle de qué incluye el honorario de administración y cómo justificarlo está en cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler. Y para dejar todo por escrito con el propietario, bajá el modelo de contrato de administración, en Word y PDF.
¿Estás armando tu cartera? Mirá Llavego para martilleros que empiezan: la cobranza, los aumentos, los recibos y las liquidaciones salen solos, así el contrato 40 te lleva lo mismo que el 10.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se cobra por administrar un alquiler?
Lo usual en Argentina es un porcentaje de cada alquiler cobrado, que se mueve entre el 5% y el 10% según la zona, la competencia y los servicios que incluyas. No hay una cifra única: lo acordás con cada propietario y conviene dejarlo por escrito en el contrato de administración.
¿Sobre qué se calcula el honorario?
Lo habitual es calcularlo sobre el alquiler efectivamente cobrado, no sobre las expensas ni los servicios que pasan por tus manos. Así, el mes que el inquilino no paga, el administrador tampoco cobra. Lo que vale es lo que diga el acuerdo firmado con el propietario.
¿Por qué conviene armar una cartera de administración?
Porque es un ingreso que se repite todos los meses, se cierre o no una operación, y crece con cada contrato que sumás. Las comisiones por ventas o por contratos nuevos van y vienen; la cartera se queda y sube sola con los aumentos por índice.
¿Cuánto cuesta administrar la cartera con Llavego?
Depende de la cantidad de contratos: el plan Inicial cubre hasta 40 por $25.000 al mes, el Profesional hasta 120 por $35.000 y el Corporativo hasta 300 por $55.000. Todos tienen usuarios ilimitados y 15 días de prueba gratis.
¿Listo para dejar las planillas?
Probalo 15 días gratis, sin tarjeta: subís los PDF de tus contratos y la IA carga toda tu cartera en minutos. Si te trabás en algo, escribinos por WhatsApp y te acompañamos en el alta.