¿De cuánto es el aumento de alquileres este mes?

Todos los meses se publica "de cuánto es el aumento de alquileres", pero la verdad es que no hay UN aumento: hay uno distinto para cada contrato, según cuándo se firmó, qué índice usa y cada cuánto ajusta. La buena noticia: saber el tuyo lleva dos minutos. Te mostramos cómo.

La referencia de septiembre 2026 (ICL)

Para un contrato que ajusta por ICL el 1° de septiembre de 2026, con el índice del BCRA en 35,74, los valores oficiales dan: +7,4% si ajusta cada 3 meses, +11,2% si ajusta cada 4 meses, +16,9% si ajusta cada 6 meses y +31,7% si ajusta una vez por año (contratos de la ley 27.551). Ojo: el ICL es diario — si tu contrato ajusta otro día del mes, el porcentaje exacto cambia; usá la calculadora con tus fechas reales. Con IPC, el dato de agosto lo publica el INDEC a mediados de septiembre.

Un apunte que conviene mirar si administrás o alquilás: el ajuste trimestral bajó respecto del mes pasado (en agosto daba alrededor de +9,0% y ahora da +7,4%), mientras que el anual quedó prácticamente igual, apenas por encima del 31%. Traducido: la desaceleración se nota en los tramos cortos, y los contratos viejos de la ley 27.551, que ajustan una sola vez al año, siguen dando saltos muy grandes de golpe.

Paso 1 — Ubicá tu contrato en el tiempo

Firmado entre el 01/07/2020 y el 17/10/2023 (ley 27.551): ajusta por ICL una vez por año, sí o sí, hasta que termine. Firmado entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023: ajusta por el índice Casa Propia cada seis meses. Firmado desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023): vale lo que pactaron las partes — índice y frecuencia libres; lo más común es IPC o ICL cada 3 o 4 meses.

Paso 2 — Confirmá índice y frecuencia en el texto del contrato

En los contratos post-DNU la cláusula de actualización es la que manda. Buscá el artículo que dice cómo se ajusta: ahí va a nombrar el índice (IPC, ICL, UVA, CER) y cada cuántos meses. Si tenés dudas con la redacción, consultalo antes de pagar o cobrar de más.

Paso 3 — Hacé la cuenta con datos oficiales

Con ICL, UVA o CER: se divide el valor del índice del día del ajuste por el del inicio del período. Con IPC: se acumulan las variaciones mensuales del período (y ojo, que el INDEC publica cada dato a mediados del mes siguiente). Nuestra calculadora gratuita consulta el BCRA y el INDEC en tiempo real y te muestra el cálculo completo.

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Si administrás alquileres, esto se hace solo

Una inmobiliaria con 50 contratos hace esta cuenta decenas de veces por mes, cada contrato con su índice y su fecha. Llavego lleva la agenda de actualizaciones de toda tu cartera: te avisa cuándo toca cada una, calcula el monto nuevo y te arma el mensaje de WhatsApp para el inquilino. Menos planillas, cero olvidos.

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