¿De cuánto es el aumento de alquileres este mes? Cómo saberlo según tu contrato
Todos los meses se publica "de cuánto es el aumento de alquileres", pero la verdad es que no hay UN aumento: hay uno distinto para cada contrato, según cuándo se firmó, qué índice usa y cada cuánto ajusta. La buena noticia: saber el tuyo lleva dos minutos. Te mostramos cómo.
Paso 1 — Ubicá tu contrato en el tiempo
Firmado entre el 01/07/2020 y el 17/10/2023 (ley 27.551): ajusta por ICL una vez por año, sí o sí, hasta que termine. Firmado entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023: ajusta por el índice Casa Propia cada seis meses. Firmado desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023): vale lo que pactaron las partes — índice y frecuencia libres; lo más común es IPC o ICL cada 3 o 4 meses.
Paso 2 — Confirmá índice y frecuencia en el texto del contrato
En los contratos post-DNU la cláusula de actualización es la que manda. Buscá el artículo que dice cómo se ajusta: ahí va a nombrar el índice (IPC, ICL, UVA, CER) y cada cuántos meses. Si tenés dudas con la redacción, consultalo antes de pagar o cobrar de más.
Paso 3 — Hacé la cuenta con datos oficiales
Con ICL, UVA o CER: se divide el valor del índice del día del ajuste por el del inicio del período. Con IPC: se acumulan las variaciones mensuales del período (y ojo, que el INDEC publica cada dato a mediados del mes siguiente). Nuestra calculadora gratuita consulta el BCRA y el INDEC en tiempo real y te muestra el cálculo completo.
Si administrás alquileres, esto se hace solo
Una inmobiliaria con 50 contratos hace esta cuenta decenas de veces por mes, cada contrato con su índice y su fecha. Llavego lleva la agenda de actualizaciones de toda tu cartera: te avisa cuándo toca cada una, calcula el monto nuevo y te arma el mensaje de WhatsApp para el inquilino. Menos planillas, cero olvidos.
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