¿Hay que cambiar la titularidad de los servicios al alquilar?

No hay una obligación legal de pasar los servicios a nombre del inquilino. Es algo que se acuerda en el contrato, y las dos opciones tienen ventajas y riesgos. Lo que no puede faltar, en ninguna de las dos, es un control de que las boletas se pagan.

¿Conviene que queden a nombre del propietario?

Es lo más común en alquileres de vivienda. Ventajas: el propietario no pierde el servicio entre un inquilino y otro, no tiene que volver a darlo de alta (con los trámites y demoras de cada empresa) y sabe que el medidor sigue siendo suyo. El riesgo: si el inquilino no paga, la deuda queda asociada a su inmueble y es el propietario el que lo descubre cuando le cortan el servicio o cuando el inquilino ya se fue.

¿Y si se pasan a nombre del inquilino?

Es más frecuente en alquileres comerciales y en contratos largos. La deuda que genere el inquilino queda a su nombre, pero al final del contrato hay que volver a ponerlos a nombre del propietario o del inquilino siguiente, y eso lleva tiempo. Algunas empresas, además, piden la conformidad del titular del inmueble para el cambio.

¿Cómo controlo que las boletas se paguen?

Pidiendo los comprobantes. El contrato puede exigir que el inquilino muestre las boletas pagas con cierta frecuencia, y el Código ya obliga al inquilino a entregar, al terminar, las constancias de pago atinentes al inmueble y sus servicios (artículo 1210). Esperar al final para revisar es lo riesgoso: una deuda de luz de un año no se descubre en una semana.

Otra forma, muy usada por las inmobiliarias, es que la boleta se cobre junto con el alquiler: la inmobiliaria la recibe, se la manda al inquilino con el aviso del mes, la cobra y la paga. Así el control es mensual y no queda nada colgado.

Leer: quién paga qué en un alquiler, agua, luz, gas, ABL y expensas

¿Qué hacer al terminar el contrato?

Tomar lectura de los medidores el día de la entrega de llaves, con foto, y pedir las últimas boletas pagas. Si los servicios estaban a nombre del inquilino, coordinar la baja o el cambio de titular antes de devolver el depósito, para que no quede ninguna deuda en el aire.

En Llavego podés adjuntar la boleta de luz, agua, gas o expensas de cada contrato al aviso de cobranza del mes: el inquilino la recibe como link junto con el monto, y el cobro queda registrado en el pago con su ítem.

Ver los avisos con servicios adjuntos en la demo →