Anexo de contrato de alquiler: qué es y cómo se hace

Un anexo (o adenda) es un documento que modifica o completa un contrato de alquiler ya firmado, sin rehacerlo entero: cambiar el índice de actualización, sumar un concepto, extender el plazo o dejar constancia de un acuerdo. Para que valga, tiene que cumplir con la misma forma que el contrato.

¿Tiene que ser por escrito?

Sí. El artículo 1188 del Código Civil y Comercial exige que el contrato de locación de un inmueble sea por escrito, y aclara que la regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones. Un acuerdo "de palabra" o por WhatsApp para bajar el alquiler o cambiar la fecha de pago es difícil de probar el día que hay un conflicto.

¿Para qué se usa un anexo?

Los casos más comunes: prorrogar el plazo; cambiar el índice o la frecuencia de actualización; acordar un monto distinto por un período; sumar o quitar un concepto que paga el inquilino (expensas, un servicio compartido); incorporar o reemplazar un garante; autorizar una mejora o una mascota; y dejar constancia del inventario o de un plan de pagos por una deuda.

¿Quién tiene que firmarlo?

Las mismas partes del contrato: propietario e inquilino, o quienes los representen con facultades suficientes. Si el cambio afecta la garantía, también el garante, y en la prórroga es obligatorio.

¿Qué pasa con el garante si prorrogo el contrato?

Si no firma, queda liberado. El artículo 1225 exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga, y es nula cualquier cláusula anticipada que extienda la fianza. Un anexo de prórroga sin la firma del garante deja el período nuevo sin garantía.

Leer: hasta dónde responde el garante de un alquiler

¿Qué tiene que decir un anexo?

Cinco cosas: la identificación del contrato que modifica (partes, inmueble y fecha); la cláusula que cambia, citada, y su nuevo texto; desde cuándo rige; que el resto del contrato sigue igual; y la firma de todos, con fecha. Si el contrato original se certificó o se registró, conviene hacer lo mismo con el anexo.

¿Dónde lo guardo?

Junto al contrato, siempre. El anexo que vive en otra carpeta es el que nadie encuentra cuando el inquilino discute el aumento. En Llavego los archivos se adjuntan al contrato, y si el anexo cambia el monto, el índice o la fecha de fin, se actualiza el contrato para que los avisos y los aumentos salgan con los datos nuevos.

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Esta nota es orientación general, no asesoramiento legal: la redacción de un anexo que cambia condiciones importantes conviene revisarla con un abogado.