Modelo de aviso de aumento de alquiler (Word y PDF)

El aviso de aumento de alquiler es la carta con la que la inmobiliaria o el propietario le informa al inquilino el nuevo monto cuando llega la actualización pactada en el contrato. Un buen aviso dice qué cláusula lo habilita, qué índice se usó, los valores del índice con sus fechas, el porcentaje, el monto nuevo y desde cuándo rige. Con esos datos el inquilino puede verificar la cuenta y no hay discusión. Acá tenés el modelo para descargar y completar.

Descargar el modelo de aviso de aumento en Word (gratis)

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¿Qué datos tiene que tener el aviso de aumento?

Los que permiten rehacer el cálculo sin preguntarte nada: la cláusula del contrato que fija la actualización, el índice (ICL, IPC u otro), el valor del índice al inicio y al final del período con sus fechas, la variación en porcentaje, el alquiler vigente, el nuevo alquiler, desde qué mes rige y cuándo es la próxima actualización. Un aviso que sólo dice "desde el mes que viene el alquiler pasa a $450.000" genera la pregunta que querías evitar: ¿de dónde sale ese número?

¿Cuándo conviene mandarlo?

Antes de que venza el primer pago con el monto nuevo, con unos días de margen para que el inquilino se organice. Lo práctico es mandarlo apenas se publica el valor del índice del período: el ICL lo publica el Banco Central día a día y el IPC el INDEC a mediados de cada mes, así que en contratos por IPC el número recién se conoce unos días antes del vencimiento. Si el aviso llega tarde y el inquilino ya pagó el monto viejo, la diferencia se cobra con el mes siguiente, pero conviene evitarlo.

¿Por qué medio se manda?

Por el medio que pacte el contrato para las comunicaciones. Si no dice nada, sirve cualquiera que deje constancia de que llegó: mail con respuesta, WhatsApp con la confirmación de lectura o, si hay conflicto, carta documento. En la práctica, la mayoría de las inmobiliarias lo manda por WhatsApp con el PDF adjunto o con el detalle escrito en el mensaje.

Calculá el nuevo monto con el índice oficial (gratis) →

El modelo completo: aviso de actualización del alquiler

Lugar y fecha: [ciudad], [fecha] · Para: [nombre del inquilino] · Inmueble: [dirección del inmueble] · Contrato de locación del: [fecha de firma del contrato]

De nuestra consideración:

Le informamos que, según la cláusula [número de cláusula] del contrato de locación del inmueble de referencia, a partir del período [mes y año] corresponde actualizar el alquiler por [índice pactado: ICL, IPC u otro], con la frecuencia y la fórmula acordadas.

El nuevo importe vence el día [día de vencimiento] de cada mes y se abona por [medio de pago: transferencia al alias o CBU, efectivo en la oficina, etc.]. Las demás condiciones del contrato no cambian.

Quedamos a disposición para cualquier consulta sobre el cálculo. Saludamos a usted atentamente.

Firma: [Nombre y apellido] · [Inmobiliaria] · Matrícula [N°]

Cuando tenés muchos contratos

Con diez contratos el aviso a mano se hace en una tarde. Con cien, cada mes hay varios que actualizan y es fácil que uno se pase. En Llavego el sistema calcula el nuevo monto con el índice oficial de cada contrato, te avisa cuáles actualizan y el aviso de cobranza del mes le anticipa al inquilino la fecha de su próxima actualización.

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Es un modelo orientativo: adaptalo a lo que dice tu contrato y, ante dudas, consultá con tu abogado.