Mejores software para alquileres en Argentina (2026)
Por Javier S. Raimundo, Martillero y Corredor Público · Reg. N° 3892
Escrito por Javier S. Raimundo desde su inmobiliaria en Balcarce, provincia de Buenos Aires, con la experiencia de administrar alquileres todos los días. Es orientación general, no asesoramiento legal ni contable para un caso particular.
Si administrás alquileres con planillas de Excel y WhatsApp, ya sabés dónde duele: los aumentos que hay que recalcular contrato por contrato, los recibos uno por uno, la mora que se te pasa, la liquidación de cada propietario a fin de mes. Un software de gestión resuelve exactamente eso. Esta guía — que escribimos desde Llavego, así que leela sabiendo de dónde venimos — te da los criterios para comparar cualquier opción del mercado, la nuestra incluida.
¿Cuáles son los software para alquileres en Argentina?
Los sistemas argentinos pensados para administrar alquileres de inmobiliarias son, entre otros, Llavego, Rentaloop, Barreeo, Ubiquo, Tus Alquileres, mialquiler.ar, AsiProp y RentaControl. Todos calculan aumentos por índice y emiten recibos; se diferencian en el precio, en si facturan en ARCA desde el sistema y en cómo resuelven la cobranza. En resumen, uno por uno:
Llavego: software argentino de administración de alquileres para inmobiliarias. Carga de contratos desde el PDF con inteligencia artificial, usuarios ilimitados, aumentos por ICL, IPC, UVA y CER, mora por día, cobranza por WhatsApp del mes en lote, recibos, liquidaciones, portales y factura ARCA. Desde $25.000 por mes hasta 40 contratos y 15 días de prueba gratis sin tarjeta.
Rentaloop: sistema de alquileres con contratos y usuarios ilimitados y carga de contratos con inteligencia artificial, con un abono único de $43.500 por mes.
Barreeo: software de alquileres con portales, inteligencia artificial y planes por cantidad de alquileres, con fuerte descuento pagando el año; $69.900 por mes para 40 contratos.
Ubiquo: sistema que suma CRM, sitio web y firma electrónica a la administración de alquileres; $46.900 por mes para 40 contratos.
Tus Alquileres: software de administración de alquileres para inmobiliarias que no publica precios: se cotiza con una demo.
mialquiler.ar: sistema con un plan de entrada de $6.500 por mes hasta 5 contratos y $45.000 para 40.
AsiProp: el sistema de alquileres asociado a Tokko Broker; $39.950 por mes para 40 contratos.
RentaControl: sistema con versión de escritorio para descargar y versión online, factura ARCA y portal de propietarios; no publica precios.
Abajo están la tabla con los precios para 40 y 100 contratos y las 7 cosas que conviene revisar antes de elegir cualquiera.
1. Indexación automática con índices argentinos
Es el corazón del rubro local: el sistema tiene que traer solo los valores oficiales de ICL, IPC, UVA y CER, avisarte cuándo toca actualizar cada contrato y calcular el monto nuevo. Si te hace cargar los índices a mano, es una planilla con otro nombre.
2. Cobranza por WhatsApp
En Argentina la cobranza pasa por WhatsApp. Buscá que el sistema arme los mensajes del mes en lote — con el detalle del alquiler, el alias para transferir y los links a recibos y boletas — y que registre a quién ya le avisaste. El envío 100% automático solo existe con la API paga de Meta; desconfiá de quien prometa otra cosa.
3. Facturación electrónica ARCA integrada
Pocas opciones lo tienen de verdad integrado: emitir la factura de tus honorarios (A, B o C según tu condición fiscal) con CAE y QR oficiales, directo desde la liquidación, con tu propio CUIT y certificado. Si tenés que salir del sistema y facturar en la página de ARCA, estás duplicando trabajo todos los meses.
4. Recibos, liquidaciones y portales
PDF con tu marca para el inquilino y el propietario, y — cada vez más pedido — un portal donde cada uno ve sus comprobantes con un simple link, sin llamarte para pedir "el recibo de marzo". Eso solo te ahorra decenas de mensajes por mes.
5. Varios usuarios, con registro de quién hizo qué
Si trabajás con empleados, cada uno necesita su acceso, y cada pago o cambio tiene que quedar firmado con el nombre de quien lo hizo. También importa el control: que la configuración y la facturación queden reservadas al dueño.
6. Tus datos, tuyos
Exportación completa de tu información cuando quieras, backups automáticos y baja sin penalidades ni permanencia. Cualquier sistema serio te deja ir con tus datos abajo del brazo; si no lo ofrece por escrito, es una señal.
7. Precio previsible y en pesos
Fijate que el precio sea claro (por cantidad de contratos suele ser lo más justo), en pesos, sin costos ocultos por usuario o por módulo. Compará con esta lista en mano y probá antes de decidir.
¿Qué software de alquileres hay en Argentina y cuánto cuestan?
Estos son los sistemas argentinos pensados para administrar alquileres, con el precio mensual de lista que publica cada uno para una cartera de 40 y de 100 contratos. Los rankings que mezclan sistemas europeos o CRM de ventas no sirven acá: sin ICL, IPC ni facturación ante ARCA, no resuelven el trabajo del mes.
| Sistema | 40 contratos | 100 contratos | Qué lo distingue |
|---|---|---|---|
| Llavego | $25.000 | $35.000 | Carga de contratos con IA, usuarios ilimitados, cobranza por WhatsApp en lote, ICL/IPC/UVA/CER y ARCA |
| Rentaloop | $43.500 | $43.500 | Contratos y usuarios ilimitados, carga de contratos con IA |
| AsiProp | $39.950 | $53.550 | Socio oficial de Tokko Broker |
| mialquiler.ar | $45.000 | $99.000 | Plan de entrada de $6.500 hasta 5 contratos |
| Ubiquo | $46.900 | $79.900 | Incluye CRM y sitio web, firma electrónica |
| Barreeo | $69.900 | $99.900 | Fuerte descuento pagando el año, portales, IA |
| Tus Alquileres | No publica | No publica | Precio a pedido, con demo |
| RentaControl | No publica | No publica | Versión de escritorio y online, factura ARCA |
| Renti | Gratis en prelanzamiento | USD 99 desde 2027 | Lanza el 1/1/2027, precio fundador |
Fuente: la web de cada sistema, consultada el 6 de octubre de 2026 (RentaControl, el 17 de octubre); precio mensual de lista del plan que alcanza para esa cantidad de contratos. Los precios cambian, así que confirmalos antes de decidir. Llavego es uno de los sistemas comparados: lo decimos para que tengas en cuenta de dónde viene la tabla. Para carteras de más de 120 contratos la cuenta cambia: el abono único de Rentaloop ($43.500) queda por debajo de los $55.000 del plan de Llavego hasta 300 contratos.
¿Cuál conviene según tu caso?
Con muy pocos alquileres, los planes de entrada de mialquiler.ar o de Barreeo pagando el año son los más baratos. Con un equipo grande, los que no ponen tope de usuarios (Rentaloop, o el plan Ilimitado de Barreeo). Si querés CRM y web en el mismo sistema, Ubiquo. Si ya usás Tokko, AsiProp se integra. Si administrás una cartera chica o mediana, pagás mes a mes y la cobranza por WhatsApp es lo que más tiempo te lleva, Llavego.
Probá con tus propios números
Llavego cubre los 7 puntos: indexación automática, cobranza por WhatsApp en lote, facturación ARCA integrada, recibos y portales con tu marca, usuarios ilimitados con firma de operaciones, exportación libre de datos y planes claros por cantidad de contratos. La mejor forma de comparar es entrar a la demo con datos de ejemplo y recorrerla; no pide registro.
Llavego es el software de administración de alquileres para inmobiliarias argentinas. Entrá y probá todas las funciones, sin registrarte y sin dejar ningún dato.
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