Software de gestión de alquileres en Argentina: qué mirar antes de elegir (2026)

Si administrás alquileres con planillas de Excel y WhatsApp, ya sabés dónde duele: los aumentos que hay que recalcular contrato por contrato, los recibos uno por uno, la mora que se te pasa, la liquidación de cada propietario a fin de mes. Un software de gestión resuelve exactamente eso. Esta guía — que escribimos desde Llavego, así que leela sabiendo de dónde venimos — te da los criterios para comparar cualquier opción del mercado, la nuestra incluida.

1. Indexación automática con índices argentinos

Es el corazón del rubro local: el sistema tiene que traer solo los valores oficiales de ICL, IPC, UVA y CER, avisarte cuándo toca actualizar cada contrato y calcular el monto nuevo. Si te hace cargar los índices a mano, es una planilla con otro nombre.

2. Cobranza por WhatsApp

En Argentina la cobranza pasa por WhatsApp. Buscá que el sistema arme los mensajes del mes en lote — con el detalle del alquiler, el alias para transferir y los links a recibos y boletas — y que registre a quién ya le avisaste. El envío 100% automático solo existe con la API paga de Meta; desconfiá de quien prometa otra cosa.

3. Facturación electrónica ARCA integrada

Pocas opciones lo tienen de verdad integrado: emitir la factura de tus honorarios (A, B o C según tu condición fiscal) con CAE y QR oficiales, directo desde la liquidación, con tu propio CUIT y certificado. Si tenés que salir del sistema y facturar en la página de ARCA, estás duplicando trabajo todos los meses.

4. Recibos, liquidaciones y portales

PDF con tu marca para el inquilino y el propietario, y — cada vez más pedido — un portal donde cada uno ve sus comprobantes con un simple link, sin llamarte para pedir "el recibo de marzo". Eso solo te ahorra decenas de mensajes por mes.

5. Varios usuarios, con registro de quién hizo qué

Si trabajás con empleados, cada uno necesita su acceso, y cada pago o cambio tiene que quedar firmado con el nombre de quien lo hizo. También importa el control: que la configuración y la facturación queden reservadas al dueño.

6. Tus datos, tuyos

Exportación completa de tu información cuando quieras, backups automáticos y baja sin penalidades ni permanencia. Cualquier sistema serio te deja ir con tus datos abajo del brazo; si no lo ofrece por escrito, es una señal.

7. Precio previsible y en pesos

Fijate que el precio sea claro (por cantidad de contratos suele ser lo más justo), en pesos, sin costos ocultos por usuario o por módulo. En el mercado argentino vas a encontrar opciones conocidas como Tus Alquileres, Spot o Nester, cada una con su enfoque — compará con esta lista en mano y pedí demo antes de decidir.

Probá con tus propios números

Llavego cubre los 7 puntos: indexación automática, cobranza por WhatsApp en lote, facturación ARCA integrada, recibos y portales con tu marca, hasta 4 usuarios con firma de operaciones, exportación libre de datos y planes claros por cantidad de contratos. La mejor forma de comparar es entrar a la demo con datos de ejemplo y recorrerla; no pide registro.

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